新观念：以房租补贴学费

根据汇丰银行2014年海外留学报告，父母计划分配高达43%的资金用于子女的教育相关开支和计划。如何善用这笔资金是每个家长最关心的问题，“以房养学”应运而生。

据了解，“以房养学”是近年来兴起的留学投资新概念，也就是家长在孩子的海外留学地购置房产，通过房产的自我升值以及租金回报来补贴孩子留学海外所花的费用。

景博行房地产公司海外房产部运营总监Alex认为，“以房养学”是一个值得推荐的教育投资方案。以英国为例，投资英国房地产“以房养学”有以下优势：一是直接解决汇率波动问题，现在买房等于把汇率锁定在今天的水平，五年后无论汇率升或跌，物业的租金都是按英镑来计算，同样可以抵消学费。二是英国的房价和租金升幅都超过学费通胀，“以房养学”可以抵消未来学费的升幅。Alex表示，在“以房养学”方面，一些具有远见的家长们已经收获颇丰，他们通过提前购置物业所得的租金已经收回了孩子的留学成本，而且物业的升值也让家长们觉得物超所值。

置业提醒：忌“隔山买牛”

如何通过购买房产，达到“以房养学”的目的？

Alex认为，国内人士在购置海外房产时往往有一种“隔山买牛”的感觉，因此投资人士需要考量的因素就会更多。

他支招说，投资者首先要挑选一个在教育方面形成产业链的国家是前提。而在房产方面则要选择一个背景良好、没有烂尾项目的发展商是重点。同时发展商配有专业的管理机构负责日常运营就会省去投资人士在打理方面的麻烦。假如项目能同时满足市中心和靠近学区就是更佳选择。

其次，在国外购房，投资人士在法律方面也要格外认真了解，涉及的物业税费和日常维护、支出费用等要计算清楚。

以英国为例，英国“以房养学”比较好的城市是伦敦和曼彻斯特。从房价来看，伦敦的房价较高，曼彻斯特的房价只有伦敦的五分之一，且有中国留学生接近3万人，比较适合“以房养学”。

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