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在英国校外租房遇种族歧视怎么办?别忘了保留证据

中英网  www.uker.net  2016-12-06  来源: 转载  编辑: lina

编者按:如果您与您的房东发生了冲突,为了保证自己的人生安全,最好不要发生正面冲突,而是尽可能留下证据,可以如录音,视频等。

“我讨厌中国人但爱中国人的钱!”这是英中时报日前收到的一封邮件的标题。

随着深入了解,一起交织着“种族歧视”、“报复性裁决”和“人生威胁”的房屋纠纷案浮出了水面。

邮件发出者马女士于今年4月2日通过房屋中介网站Spareroom搬入詹姆士女士位于布里斯托的出租房,房屋租金保护机构DPS(Deposit Protection Scheme)作为第三方保留了马女士的押金。

原定租期为三个月,然而,因与房东发生纠纷,马女士提前于6月16日搬出,最终DPS将450镑押金判给房东詹姆士女士。

马女士不服DPS的裁决结果,因此,有了开篇那句话。

据马女士描述,她与房东的主要冲突有两点,一是房东没有经过她的允许私自闯入她的房间;另一个发生在6月10日,当她要求用押金来支付最后一个月的租金被拒后,与房东发生了肢体冲突。

马女士在提及此事时情绪仍然很激动,她认为DPS袒护了房东,并无视了房东对她“侮辱性”的言语和行为。

那这个让马女士气的跳脚的DPS到底是什么机构呢?

起底DPS

DPS是一个由英国政府授权并监管的关于押金收取和管理办法的体系。

根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),从2007年开始,所有的租房押金都需要加入protection scheme,目前包括3家机构:DPS,My Deposits和The Dispute Service(TDS)。

从DPS官方介绍来看,政府是为了保护租客的押金才要求租赁双方加入DPS,因此,DPS是一个保护租客押金的组织。

7月28日,房东认为马女士单方面违约,因此,要求DPS将450镑押金作为最后一个月房租判给自己。

而马女士拒绝了该要求,并在和房东双方同意的情况下启动了替代性纠纷解决方法ADR(Alternative Dispute Resolution)。

ADR是一切非诉讼纠纷解决方法的总称。

因为ADR的费用和时间都远低于一般民事司法程序,因此,成为英国民事司法改革的一项重要内容。

一旦选择ADR,说明申请人同意ADR的裁决结果。

并且,ADR不会再重新审查同一纠纷案。

如果马女士不满意其结果,唯一的方法就是通过司法起诉。

马女士败诉

从DPS的最终裁决书来看,马女士所提供23条证据都因为“不充分”而被推翻。

在10月马女士的投诉中,这些证据再一次被推翻。

DPS最终判定马女士单方面毁约,因此,将押金作为最后一个月的房租支付给房东。

记者联系了DPS,其发言人解释说,之所以将押金判给房东,是因为马女士无法提供证据证明自己是在受到“种族歧视和威胁”的情况下,被迫提前离开。

“我们判定押金冲突时一个重要证据就是‘欺凌和骚扰’。

关于证据,并没有一个固定的标准。

例如能够证明房东逼迫房客提前离开,或者影响到房客正常的生活的影像,录音,邮件等都可以作为证据。

我们也鼓励房东或房客尽可能多地提供此方面的证据。”

马女士认为DPS的审判结果具有“报复性”。

因为在ADR的过程中,DPS忽略了原定的提交证据日期,额外给了詹姆士女士提交时间。

而DPS则表示他们给双方的额外时间是一样的。

在6月与房东发生冲突后,马女士也曾尝试通过警方起诉,然而在7月警方认为,马女士所提供证据未能达到起诉标准。

整个事件之所以很难翻盘的原因是,马女士并没有留下房东“歧视”或“恐吓”她的证据,或者说,马女士所提供的证据并不具有说服力。

这一点从DPS的裁决结果以及警方给出的判定结果可以证明。

英国社会服务救助组织Shelter给出的建议是,马女士目前已经不再和詹姆士女士有房屋租赁合约关系,然而打官司的最好时机为他们保持合约关系期间。

此外,马女士如果在申请ADR之前就聘请律师打官司,拿回押金的胜算要大很多,一旦启动ADR,翻盘几率微乎其微。

对此,马女士回应称,当初在申请ADR之前也有考虑过打官司,但由于费用太高,从而放弃聘请律师,选择了ADR。

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关键字:校外租房 房东 英国 

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