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华人海外置业不计回报 迷思梦醒现“回乡潮”

中英网  www.uker.net  2014-02-07    编辑: Alan

编者按:近年来随着中国经济的迅猛发展,越来越多的中国人开始走出国门,将口袋里的钱掏出来在海外进行置业。

近年来随着中国经济的迅猛发展,越来越多的中国人开始走出国门,将口袋里的钱掏出来在海外进行置业。现在,中国人海外投资置业的足迹已经遍及全球,美国、加拿大、英国等发达国家到处都有中国人置业投资的身影……

资料显示,经济实力雄厚的中国人更偏向在海外环境优美宜人的城市买房置业,然而这些受中国人欢迎的城市往往也拥有令人望而却步的高房价。最新数据显示,最受国人海外置业欢迎的温哥华已成为全球房价第二高的城市,楼价中位数达到家庭全年收入中位数的10.3倍。

如此高的房价,也让置业温哥华变得难上加难。除此之外,同样受国人欢迎的美国夏威夷檀香山,在全球高房价排行榜中名列第三,同样让许多有置业海外念头的国人不得不望而却步。

在海外置业逐渐热门、众多富起来的国人跃跃欲试准备走出国门的时候,除了令人跌破眼镜的高房价外,海外置业实际上还存在相当多的迷思和困难。针对海外置业这一热点话题,中国经济网记者采访了北京德恒律师事务所跨境业务部外籍顾问薛凯。

红火的背后:收益没有想得那么好

在置业投资方面,很多中国人都有一个固有的认识,就是海外发达国家的投资市场起步更早、更加成熟,这吸引了众多中国投资者涌向海外市场。

薛凯分析说,之所以很多中国投资者转向关注海外房产市场,并不是因为海外市场收益大,而是因为有很多人对海外市场有传统、刻板印象,认为发达国家的市场就一定更加稳定、繁荣。

但是实际情况显示,海外置业投资首先需要投资者突破语言和文化所形成的壁垒,这就对置业投资造成了不小的阻力。其次,投资海外房产,购买房产只是最初的一步,其后的养护和管理费用不菲,而许多投资者却并没有注意到这部分隐形投入。

谈到海外置业的回报率,薛凯很遗憾地表示,就他在业务交流和实际生活中所了解,中国人海外置业的回报率并不高,很多涉外投资最后的结果都令人失望,投资人并不能得到他们所期望的回报。

投资不为回报:不愿意“穷”教育

值得注意的是,现在海外置业不高甚至是走低的回报率并没有使中国投资者退缩,仍然有大批投资者走出国门在海外置业投资,这背后到底是什么原因?

薛凯表示,他认为很多国人都希望能在英语国家进行置业,而这种置业又往往都是以不动产投资这种形式实现的。人们购买不动产,其实并不是为了谋求经济上的回报,而是出于一些更长远的考虑。

有很多人推测导致海外置业热的源头是中国人的移民倾向,有越来越多的国人渴望移民到发达国家生活,享受更加便捷的福利和更加舒适的环境。但薛凯指出,其实所谓的移民倾向其根源可能来自于许多家长对子女教育的高要求。

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